手放すべきか？管理不全な空き家の解体とそのメリット
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query_builder 2024/11/17 浜松市 家売却
空き家が街に増える一方で、その中には管理不全となっているものも少なくありません。空き家をそのまま放置すると様々な問題が発生する可能性があります。それならば、解体してしまうのが一番なのでしょうか。今回の記事では、管理不全になってしまった空き家の解体とそのメリットについて詳しく解説します。 #空き家対策 #地域活性化 #不動産 #安全対策 #環境保全

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目次

  1. 現状を知る！日本の空き家事情

    1. 空き家率の急増

    2. 放置される空き家の問題点

  2. 厄介な存在？管理不全の空き家とは

    1. 管理不全の空き家とは

    2. 管理不全の空き家が引き起こす問題

  3. 解決策の一つ！空き家の解体

    1. 空き家解体のプロセス

    2. 注意点と必要な手続き

  4. 空き家解体のメリット

    1. 安心感の提供

    2. 地域社会への貢献

  5. 空き家解体のデメリットとその対策

    1. 解体費用の問題

    2. 歴史的建物の保存

  6. 実体験！空き家解体で得た安心感

    1. 安心感その1：遺族への負担軽減

    2. 安心感その2：安全な地域へ

  7. 専門家による解体支援

    1. 専門家の役割と重要性

    2. 解体企業選びのポイント

  8. 空き家解体への一歩

    1. 解体を決断するまでの流れ

    2. 踏み出す勇気とその後のステップ

現状を知る！日本の空き家事情

まず初めに、現在の日本での空き家の状況についてお伝えします。あなたの周囲にもきっと空き家は存在しているはずです。

空き家率の急増

近年、日本では空き家の率が急激に増加しています。国土交通省のデータによれば、2020年時点での空き家率は約13.6％に達しています。この割合は過去数十年で着実に上昇しており、特に人口減少が進む地域では、その傾向が顕著に表れています。人口が減少する中で新たな住宅が建設される一方、既存の住宅が放置されるケースが増えています。これにより、空き家はますます顕在化し、その管理が問題視されるようになっています。

空き家が増える背景には、さまざまな要因があります。例えば、若い世代の都市部への移住が進み、地方の過疎化が進展しています。これに伴い、地方の実家が空き家となるケースが多く見られます。しかし、空き家の管理を行うには時間や労力がかかるため、所有者がそのまま放置してしまうことも少なくありません。また、相続の際に発生する問題も無視できません。相続した不動産の管理が面倒なために、空き家となるケースが増加しているのです。

放置された空き家は、さまざまな問題を引き起こします。まず、防犯上のリスクが挙げられます。管理が行き届いていない空き家は、犯罪の温床となりやすく、治安の悪化につながることがあります。また、空き家の老朽化は周囲の景観にも影響を与え、地域の魅力を損なう要因となってしまいます。加えて、行政からの指導や取り組みが求められるようになっている現状もありますが、思ったような効果を得られていないのが実態です。

こうした状況を踏まえると、空き家問題への対処は急務と言えるでしょう。空き家をそのまま放置しておくと、集落や地域全体の活力が失われてしまう恐れがあります。地域の活性化や安全性の向上を図るためには、空き家に対する適切な対応が必要です。そこで、解体や活用など、具体的な対策を講じることが求められています。空き家率の急増は、私たちが直面している重要な課題であると同時に、その解決に向けた取り組みが進められるべき時期に来ているのかもしれません。

放置される空き家の問題点

放置された空き家には、さまざまな問題点が存在します。まず最初に挙げられるのは、物理的な劣化です。空き家が管理されずに放置されると、屋根や外壁が傷み、雨漏りやカビの発生などが招かれます。これにより、家自体の価値が著しく低下するだけでなく、隣接する住宅にも影響を与える可能性があります。さらに、空き家の老朽化は、建物の安全性を脅かす要因ともなりえます。特に、大雨や強風などの自然災害が発生した場合、構造が脆弱な空き家は倒壊の危険性が高まります。

次に、防犯上のリスクも無視できません。管理の行き届いていない空き家は、犯罪者にとって格好の隠れ家となりやすいことが多いです。空き家に盗難や不法侵入が発生すると、地域全体の治安が悪化し、住民の不安感が増すこととなります。このような状況は、地域の繁栄に対する脅威となります。

また、空き家は地域の景観にも悪影響を及ぼします。放置された建物は、周囲の環境に対して景観的にもマイナスの要因となります。見た目が悪化することで、住民の生活満足度が低下したり、地域のイメージが損なわれることがあります。これがまた新たな住民の流出や、地域への投資の減少につながることも懸念されます。

さらに、空き家の存在は、地域コミュニティの絆を弱める要因ともなりえます。近隣住民同士の交流や協力関係が、空き家の存在によって脅かされることがあるのです。放置された状態の空き家があると、周囲の人々の心理的な負担が増え、地域の連帯感が損なわれることも考えられます。

これらの問題は、非常に多面的で影響力が大きいため、放置された空き家に対して早急な対策が求められています。個々の問題の解決だけでなく、地域全体の活性化を目指すためには、適切な管理や解体などの手段が必要です。このように、放置された空き家は単なる個別の問題ではなく、地域社会全体に波及する重大な課題であると言えるでしょう。

厄介な存在？管理不全の空き家とは

次に、特に問題となる「管理不全の空き家」について詳しく見ていきましょう。

管理不全の空き家とは

管理不全の空き家とは、適切な管理やメンテナンスが行われていないために、さまざまな問題が発生している空き家のことを指します。具体的には、所有者が住まなくなった後、長期間にわたり放置されている家屋が一般的です。管理不全の状態になると、建物の老朽化が進み、外観をはじめとする物理的な劣化が顕著になります。また、草木の手入れが行われないことで、庭や敷地内が荒れ放題となり、地域の景観にも悪影響を及ぼすことがあるため注意が必要です。

このような空き家は、かなりの時間が経過すると、内部にも手が加えられず、カビや湿気の影響を受けることが多くなります。特に、日本の気候は湿度が高く、放置された空き家はカビの繁殖や異臭の発生など、衛生面での問題を引き起こしやすいのが特徴です。そのため、周囲の住民や地域住民にとっても不快な存在となることが懸念されます。

さらに、管理不全の空き家は、防火や防犯のリスクを引き起こす要因にもなります。建物の老朽化が進むと、火災の原因となり得る危険が高まりますし、誰も住んでいない状況を悪用して侵入する犯罪者が増加する可能性も考えられます。管理不全の空き家は、地域の犯罪率を上昇させる要因ともなり、住民の不安を増大させることになります。

また、相続や持ち主の高齢化によって必要な管理が行えなくなったケースも多いです。相続した家をどうするか決めかねている間に、いつの間にか管理が行き届かなくなってしまうということも実際にあります。このような問題を抱える空き家は、所有者だけでなく、その周囲に住む人々にとっても大きな影響を与えることになります。

管理不全の空き家は、そのまま放置しておくと多くの問題を引き起こす危険性があるため、早急に対策を講じる必要があります。所有者には、管理や解体といった選択肢があり、それらを適切に選ぶことが、地域の安全や快適さを保つためには欠かせないステップとなるでしょう。

管理不全の空き家が引き起こす問題

管理不全の空き家は、さまざまな問題を引き起こす可能性があります。その一つが、物理的な劣化です。放置された空き家は、屋根や外壁が劣化し、雨漏りやシロアリの被害を受けやすくなります。こうなると、修繕にかかる費用が増加し、最終的には取り壊しを余儀なくされる場合もあります。本来守られるべき住宅が、無駄な経済的負担を生む結果になるのです。

次に、防犯の観点からも問題が生じます。管理されていない空き家は、犯罪者にとって理想的な隠れ家となることがあります。このような状況は、周辺住民にとって安全上の脅威となり、地域全体の治安が悪化する原因となります。近隣の人々が不安を抱えることで、コミュニティの結束も弱まることが心配されます。

さらに、管理不全の空き家は地域の景観に悪影響を及ぼすことにもなります。荒れた庭や劣化した建物は、地域の美観を損なうだけでなく、近隣の不動産の価値まで下げかねません。そのため、地域全体の魅力が低下し、観光や住環境の向上を目指す取り組みにも悪影響を与えることになります。

また、管理不全の空き家は、環境にもマイナスの影響を与えることがあります。草木が伸び放題になっている場合、害虫やネズミの巣になることも考えられます。これらの害虫や動物は周囲に広がり、地域全体の衛生状況を悪化させる要因となるでしょう。さらには、放置された空き家から発生する異臭やカビの繁殖は、近隣住民の健康にも影響を及ぼす可能性があります。

このような問題に直面すると、過去の空き家政策では解決できない点が浮き彫りになります。単に放置するのではなく、適切な管理や解体といった具体的な対策が求められています。管理不全の空き家は、個々の問題だけでなく、地域全体に広がる影響を及ぼします。早急な対応が必要なのは、地域の安全性や健康を保つためにも重要な課題であるのです。

解決策の一つ！空き家の解体

では、このような問題を解決するための一つの方法として、空き家の解体があります。その解体作業の流れを詳しく説明します。

空き家解体のプロセス

空き家の解体プロセスは、いくつかのステップに分かれています。まず最初に必要なことは、解体の必要性について判断することです。空き家が老朽化している場合や周囲に問題を引き起こしている場合には、解体を検討する価値があります。この段階で、専門家に相談することが望ましいです。地元の不動産業者や解体業者に意見を求めることで、解体の方法や必要な手続きについてのアドバイスを受けることができるでしょう。

次に、解体に関する計画を立てます。この際、必要な予算やスケジュール、業者の選定などを考慮することが大切です。解体作業は専門的な知識が必要であり、ミスがあると周囲の住宅やインフラに影響を及ぼすこともあるため、経験豊富な業者に依頼することが重要です。

計画が整ったら、適切な手続きに取り掛かります。解体を行うには、自治体への許可申請が必要になることが一般的です。特に、都市部や景観地区では、解体作業に対する規制が存在することがありますので、事前に確認が必要です。この準備が整うことで、スムーズに解体作業を進めることができるでしょう。

許可が下りたら、解体作業が始まります。まずは、建物の内部の整理を行うことから始めます。不用品や資源を適切に分別し、リサイクル可能なものは回収します。その後、建物の解体が行われます。この作業はかなりの騒音や振動を伴うため、近隣住民への配慮が必要です。安全面にも十分配慮し、作業中はしっかりとした安全対策を講じることが求められます。

解体作業が完了したら、最後に敷地の整理が行われます。残された廃棄物の処理から、土地の整地まで、一連の作業が終了することで、解体は完了します。これらのプロセスを経て、空き家の解体は地域環境の改善へとつながり、新たな土地利用の可能性も広がるのです。空き家の解体は、ただの物理的な作業だけではなく、地域にとっての価値を再生する重要な機会でもあると言えるでしょう。

注意点と必要な手続き

空き家の解体を行う際には、注意すべき点や必要な手続きがいくつか存在します。まず最初に、解体許可に関する手続きが必要です。解体を行う前に、必ず自治体に申請をしなければなりません。特に、地域によっては建物の解体に制約がある場合があり、特に歴史的価値を持つものや地域に特別な規制がある建物については、事前に専門家や行政に確認が必要です。これを怠ってしまうと、解体後にトラブルが発生する可能性が高まります。

次に、近隣住民への配慮も欠かせません。解体作業は騒音や振動を伴うため、事前に近隣住民に対して説明を行うことが望ましいです。解体の日程や作業内容について周知し、万が一のトラブルを未然に防ぐためのコミュニケーションを大切にしましょう。地域の協力を得ることで、スムーズな作業が進められることが期待できます。

また、解体する建物にアスベストなどの有害物質が含まれている場合、その取り扱いには特別な注意が必要です。アスベストは健康に有害であるため、専門の業者による適切な処理が求められます。この点も確認しておかないと、後に大きな問題になることがありますので、事前に検査を行うことが推奨されます。

さらに、廃棄物の処理についても考慮しなければなりません。解体によって出る廃材は、適切に分別して処理する必要があります。リサイクル可能なものはリサイクル業者に引き渡し、有害なものは指定された方法で処分しなければなりません。このような廃棄物の処理も、法的に義務づけられているため、面倒に感じるかもしれませんが、しっかりと行わなければなりません。

これらの注意点や手続きを守ることで、空き家の解体が円滑に進み、周囲とのトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。解体作業は地域に多大な影響を与えるため、慎重に進めることが大切です。

空き家解体のメリット

空き家を解体することでどのようなメリットがあるのか、具体的に見ていきたいと思います。

安心感の提供

空き家を解体することには、安心感を提供するという大きなメリットがあります。まず、放置された空き家に対して持っていた不安や恐怖感から解放されることで、近隣住民にとって居住環境が大幅に改善されます。特に、管理不全の状態にある空き家は、不法侵入や犯罪の温床になることが多いため、解体することで住民が抱く安全への懸念が軽減されるのです。

また、解体後は土地が新たな活用方法に開かれます。例えば、新たに住宅や店舗を建設することで、地域の活性化につながります。新しい建物が建つことで、地域の価値が向上し、住民が訪れたくなるような魅力的な環境が生まれます。このように、解体を通じて得られる安心感は、地域全体に良い影響を与えることが多いのです。

さらに、空き家の解体は、所有者にとっても心の安らぎをもたらします。長年の悩みの種であった空き家を手放すことで、精神的な負担が軽減されることがあります。特に高齢者や相続を受けた方々は、管理が難しい空き家を抱えたままの状態が続くと、ストレスになることが多いです。解体を決断することで、これまでの心配事から解放され、次のステップに進むことができます。

このように、空き家解体が提供する安心感は、個々の住民だけでなく地域全体に広がります。安全な環境を提供することで、地域社会の絆が再生され、住民同士の信頼感や団結感が強まります。解体されることで新たな可能性が生まれ、地域に住む人々が安心して生活できる土台が整うのです。こうした安心感は、どのような隣人関係やコミュニティを築くうえでも欠かせない要素であると言えるでしょう。

地域社会への貢献

空き家を解体することは、地域社会への貢献にも繋がります。まず、解体された土地は新たな利用方法が見込めるため、地域の発展に寄与することが多いです。例えば、解体後のスペースには新しい住宅や商業施設を建設することができます。これにより、居住人口が増加し、地域の活性化が期待されます。人々が訪れることで、地域の経済も潤い、商業活動が促進されるのです。

また、解体によって地域の景観が改善されることも大きなメリットです。管理不全の空き家が取り壊されることで、見た目が整い、周囲の環境がクリーンになります。美しい景観は、住民の生活満足度を向上させる要因となり、また新しい住民や訪問者を惹きつけることにも繋がります。地域の魅力が向上することで、観光客が訪れる機会も増え、地域全体の認知度も高まります。

さらに、解体作業を通じて地域の安全性も向上します。放置された空き家は防犯上のリスクを伴いますが、解体することで治安が改善されることが期待できます。住民が安心して暮らせる環境が整うことで、地域全体の結束感が育まれ、住民同士のコミュニケーションも活発になるでしょう。

このような地域社会への貢献は、単に物理的空間の再生だけではなく、住民の心にも良い影響を与えます。地域の一体感が強まり、みんなで助け合いながら暮らす空間を築くことができるのです。空き家の解体は、地域社会にとって新しい可能性の扉を開く重要なステップとなると言えるでしょう。このプロセスを通じて、より良い地域社会を実現するための取り組みが進められることが期待されます。

空き家解体のデメリットとその対策

一方、解体にはデメリットも存在します。しかし、適切な対策を講じればそれらも克服可能です。

解体費用の問題

空き家の解体を検討する際に、まず気になるのは解体費用の問題です。解体にはさまざまな費用がかかるため、事前に十分な情報を収集し、計画を立てることが重要です。解体費用は、建物の構造や面積、地域によって大きく異なるため、一律にいくらとは言えませんが、一般的には数十万円から数百万円に及ぶことが多いです。

解体費用には、まず業者への手数料が含まれます。経験豊富な業者に依頼することが推奨されますが、その分コストがかかることがあるため、料金プランをしっかりと確認する必要があります。また、解体作業に必要な機材や労力、人件費も考慮しなければなりません。また、建物内にアスベストや有害物質が含まれている場合、除去にかかる追加費用も発生します。このような状況では、専門業者に依頼しなければならないため、さらにコストが増えることがあります。

さらに、解体後の敷地の整地や廃棄物の処理も重要なポイントです。解体によって出た廃材を適切に分別し、処理するための費用も考慮しなくてはなりません。これらの追加費用を含めると、最終的な解体総費用は見積もりよりも高くなる可能性があります。

このような解体費用の問題に対処するためには、いくつかの方策があります。たとえば、いくつかの業者から見積もりを取り、料金やサービス内容を比較することが重要です。また、地方自治体によっては空き家の解体に対する補助金や助成金を提供していることもあるため、これらを活用することで費用を軽減することができる場合があります。これらの情報を正しく理解し、計画的に進めることが、解体費用問題を乗り越えるための鍵となります。

歴史的建物の保存

空き家の解体を考える際には、歴史的建物の保存についても十分に検討する必要があります。日本には数多くの歴史的建物や文化財が存在し、それらは地域の独自性や魅力を形成する重要な要素です。時には、老朽化が進んでいるものの、一定の歴史的価値や美観を持つ建物もあります。このような場合、解体することが最善の選択であるかどうか慎重に判断しなければなりません。

歴史的建物を解体することは、地域社会における文化的なアイデンティティを損なう可能性があります。これらの建物は、地域の歴史や伝統を象徴するものであり、その存在は地域住民にとっても深い意味を持つことが多いです。したがって、解体の前に専門的な評価を行い、建物の保存に関する選択肢を検討することが不可欠です。

また、修復や再利用の可能性を検討することも重要です。専門家による耐震補強や耐久性向上の工事を行うことで、歴史的建物を現代に即した形で再生することができる場合もあります。これにより、地域の利活用が見込め、観光資源としての価値も高まるかもしれません。

加えて、地域や国によっては、歴史的建物の保護に関する法律や条例が存在します。そのため、解体を決断する前に、これらの規制を確認し、適切な手続きを行うことも重要です。

歴史的建物の保存は、文化の継承や地域の振興において重要な役割を果たします。空き家の解体を考える際には、単に物理的なスペースとしての再利用を目指すだけでなく、地域の文化財を守る視点を持つことが必要です。これにより、地域社会全体が一体となり、持続可能な未来を築くことができるでしょう。

実体験！空き家解体で得た安心感

空き家解体を実行した方からの生の声を集めました。「解体したことで得られた安心感」について、その感想をお伝えします。

安心感その1：遺族への負担軽減

空き家の解体は、遺族にとっての負担を軽減する大きな助けとなることがあります。特に、相続によって空き家が残された場合、遺族はその管理や処分に悩まされることが少なくありません。管理が行き届かない空き家があれば、日々のメンテナンスや修繕、さらには将来的に発生するであろうさまざまな問題への対処が求められます。このような状況は、遺族に精神的な負担を加え、悩みの種となることが多いのです。

解体することで、こうした負担を軽減することができます。まず、空き家がなくなることで、物理的なスペースが得られ、管理の手間が解消されます。遺族は、空き家の所有権や管理に関連するさまざまなトラブルから解放されるため、その後の生活に集中することができるのです。また、空き家が放置されることで生じる防犯上の懸念も解消され、地域の安全性にも寄与します。

さらに、遺族間での争いが生じるリスクも軽減されます。特に相続に関するトラブルは、感情的な対立を引き起こすことがあります。しかし、空き家を解体することで、一つの資産が消えるため、物理的な分配に関する争いを避けることができます。これにより、家族の絆を保つことが楽になり、安心して未来に目を向けることが可能となります。

このように、空き家の解体は、遺族にとって非常に大きな安心感をもたらすものです。生活の質を高め、心理的な負担を軽減するためにも、解体は有効な選択肢と言えるでしょう。心の平穏を取り戻すための第一歩として、空き家の解体を前向きに検討することが大切です。

安心感その2：安全な地域へ

空き家を解体することは、安全な地域の実現にも大きく寄与します。管理不全の空き家が存在すると、そのような場所は時として犯罪の温床となります。不審者の出入りや不法侵入が容易になることで、近隣住民は常に不安を抱えることになります。このような状態が続くと、地域の治安が悪化し、住み心地が大きく損なわれることがあるのです。

解体によってそのようなリスクを取り除くことで、住民は安心して生活できる環境が整います。実際に空き家が取り壊されることで、周辺の環境が改善され、地域の治安が向上するケースが多く見られます。また、空き家の解体には地域全体の価値向上にもつながるため、その他の住民も安心して過ごすことができるようになります。

さらに、解体後の土地がどのように活用されるかも重要です。新しい住宅や公共施設が建設されることで、地域の活性化が促進されるとともに、多くの人々が集まる場所が増えます。これにより、コミュニティの絆が強まり、相互に助け合う関係が生まれやすくなります。

このように、空き家の解体は一つの建物を取り去るだけでなく、地域の安全性や住環境の質を向上させるための重要な手段となります。安心して暮らせる地域を築くためにも、空き家解体の選択肢を真剣に考えることが求められるでしょう。住民が心から安心できる社会の実現へ向けて、しっかりと取り組んでいきたいものです。

専門家による解体支援

最後に、空き家の解体を進める際に役立つ専門的な支援について説明します。

専門家の役割と重要性

空き家の解体において、専門家の役割は非常に重要です。解体作業は専門的な知識や技術を必要とするため、経験豊富な業者に依頼することが推奨されます。専門家は、建物の状態や周囲の環境を考慮し、安全で効率的な解体計画を立てることができます。

まず、専門家は解体に必要な許可や手続きについて詳しい知識を持っています。地域の法律や規制に基づいて、適切に申請を行うことで、後々のトラブルを未然に防ぐことが可能です。また、アスベストなどの有害物質が含まれている場合には、適切な処理方法を知っているため、専門的な技術を駆使して安全に解体を進めることができます。

さらに、専門家は必要な機材や技術を持っているため、作業は効率的かつ迅速に行われます。これにより、周囲の住民への負担を軽減し、作業がスムーズに進むことが期待できます。専門家による解体は、地域の安全性や景観を保持するためにも不可欠であり、安心して解体を進めるために欠かせない存在です。

解体企業選びのポイント

解体企業を選ぶ際には、いくつかの重要なポイントに注意することが大切です。まず、企業の経験と実績を確認しましょう。過去の解体プロジェクトの実績が豊富な企業は、トラブルを未然に防ぐためのノウハウを持っています。また、顧客からの評価や口コミも参考にすることで、信頼性を判断する材料となります。

次に、見積もりをしっかりと比較することも重要です。費用はもちろん、サービス内容や保証についても確認しましょう。複数の企業から見積もりを取得し、費用対効果を考慮すると良いでしょう。見積もりが不透明な場合や、説明が不十分な企業は避けた方が無難です。

さらに、適切な資格や許可を持っているかもチェックしましょう。解体業は規制が厳しいため、適切な手続きを踏んでいる企業は信頼性が高いと言えます。最後に、コミュニケーション能力も大切です。自分の希望や疑問をしっかりと受け止めてくれる企業を選ぶことで、安心して解体作業を任せることができるでしょう。

空き家解体への一歩

ここまで詳しく説明してきましたが、最終的にはあなたがその一歩を踏み出すことが何よりも大切です。

解体を決断するまでの流れ

空き家の解体を決断するまでの流れは、まず現状の把握から始まります。空き家がどのような状態にあるのかを確認し、管理不全の問題や地域への影響を考慮することが重要です。その後、解体を検討する理由を明確にし、専門家や信頼できる業者に相談することをお勧めします。

次に、具体的な計画を立てることが必要です。予算やスケジュールを考慮し、解体に関する手続きや申請方法についても確認します。見積もりを取り、複数の業者を比較することで、最適な選択肢を見つけ出すことができるでしょう。

最後に、地域住民への説明やコミュニケーションを行うことで、安心して解体作業を進める準備が整います。この流れを丁寧に踏むことで、解体をスムーズに進めることができるのです。

踏み出す勇気とその後のステップ

解体を決断することは勇気が必要ですが、その一歩は新たな未来への扉を開くことに繋がります。まずは、解体の決意を持った後、信頼できる専門家や業者と連携し、計画を進めることが重要です。自分の希望や懸念をしっかりと伝えることで、より良い解決策が見つかるでしょう。

解体作業が開始されたら、進捗を確認しながら安心して見守ることが大切です。作業が終了した後は、土地の活用方法についても考えるステップへ進むことができます。例えば、新たな住宅や店舗の建設を検討することで、その土地が地域の発展に寄与する機会が広がります。勇気を持って一歩踏み出し、その後の手続きを着実に進めることで、あなたの未来がより良いものとなるでしょう。

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